周报
[编者按]别墅频道一周简报，为您罗南京（楼盘）市场本周别墅大事记。在这里，您可以全方位地了解本周高端物业的动向，最新的行业发展以及最前沿的别墅资讯，探知南京别墅的脉搏。[更多别墅资讯]
[往期回顾]一周资讯2014年南京别墅成交2103套
江宁再次领跑河西跻身前三摘要：2014年，据尚研究机构统计，南京全市供应别墅3020套，销售2103套，同比2012年（供应量2477套、成交量2122套），虽然销售量略有减少，但别墅的供应量仍有22%的涨幅。看似2014年的别墅市场的成绩单可圈可点，事实上，无论是对于开发商还是购房者而言，2014年过得都有点“忐忑”。2015年南京推2697套别墅
楼市贴身“肉搏战”正式开锣摘要：2014年，全国楼市可谓在“凛冽寒风”中起步：经济环境利空不断，各种解读众说纷纭，楼市笼罩在犹疑的情绪中，最终却又带着“一剂解药”收尾。双限解除、金融*策等利好相继落地，成交筑底回温,“去行*化”而更趋理性的楼市新常态日渐形成。买房差1天房价差了18万？！开发商、消费者各有说法摘要：元旦刚过就有友打电话到365询问：“开发商在元旦前两天推出的广告上明明写着"最后两天超低，1月1日起全面涨价"，可是到了元旦，一样的房子反而比原来更优惠了18万！这是怎么回事？要是不知情的消费者，岂不是只相差1天，就白多花了18万嘛！”辣评万科城首开7.5成、绿地国际花都顷刻“日光”、朗诗青春街区热销超9成……自2014年岁末以来，江宁不少楼盘先后以惊人的业绩挥出了自己的“拳头”。不过，“拳头”是否过硬，能否经得起二次挑战，成为不少友关心的话题。有资深友直言：“处于近郊的项目，虽然旗开得胜，但经历一轮本土客群"洗劫"后，区域购买力渐趋收缩，而在楼市竞争日趋激烈的今天，楼盘二次去化效果无疑将是一部"悬疑片"，开发商要想持销，难度不是一般的大。”确实，以高淳某大盘为例，首次开盘推出约2000套房源，在开盘3小时内一炮打响，几近售罄，伴随认购数据陆续回传，这也使得其在南京上房地产销售排行榜一栏中称霸多时。而时至近日，笔者从其南京公司内部人士处获悉，该盘目前处于“哑火”状态，与公司旗下其他项目相比，逊色不少。而这一现象主要与当地客户基数有关，没有源源不断的新增客户向楼盘输送，结果只能卖一套是一套。也正是在营销上遇到瓶颈，各家开发商在深挖本土购买力的同时纷纷拓宽市场，这其中包括：攻占“邻居”板块、上演抢客大战；依据自然资源优势，吸引主城投资客。对此，凤凰小镇营销总监郭振洋对笔者表示：“根据销售数据统计，凤凰小镇的主要客群以当地高端客户为主，由于在2014年间受大环境影响，整体销售套数有所下滑，但与既定目标出入并不大。种种迹象表明，依据自身优势，加快对外布局已成为当务之急。”不过，无论是普通住宅还是别墅产品，要想“走出去”仍会遇到不少困难。有业内专家认为，购房者对于居住环境、周边配套设施较为依赖，交际圈也多集中一处，要想使其迁移到其他区域，颇具难度，但如果是资源投资型、旅游度假类的物业产品，就另当别论了。“近郊市场，城区客户导入慢，本地客户消化节奏也不快，开发商要想寻求数据量化，除了自身产品过硬外，还需结合客户需求及认知，拓展新市场时，迈的步子不能太大，不然会产生广撒却捞不到鱼的尴尬。”南京尚研究机构高级研究员徐春说道。（365地产家居
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